住まいの情報

1. 2014年10月16日更新

   本当に暮らしやすいマンション選び
   知られざる名作、都心・城南の低層マンション【2014年版】

   

   将来のヴィンテージマンション候補となる名作物件を都心、城南エリアからピックアップしてみました。 江戸時代の大名屋敷（おもには別荘用途として使用されていた下屋敷）を原点とする第一種低層住居専用地域は、法令等で建ぺい率や容積率、高さ制限などの規制で守られながら、良好な住宅地としていまに受け継がれてきました。閑静な景観には、重厚感漂う高級マンションも少なからず佇んでいます。スケール、共用施設など際立った優位性を保持していないにもかかわらず、独特の風格を備えた低層マンションは、タワー […]

   

2. 2014年10月16日更新

   建築家リフォーム
   リフォームの現場監理の重要性

   

   リフォーム・リノベーション工事では設計者のことをデザイナー・プランナーと呼ぶことが多いようです。僕自身も、施主からデザインのアイデアや素材・色選びのセンスを期待されていることは強く感じています。ただ、それでもデザイナーやプランナーと呼ばれることには、抵抗感があります。それは、お客さまには見えにくい部分ではありますが、工事を監理するという作業の重要性を強く感じており、単に紙の上でのデザインだけをしているのではないと考えているからなのです。 お施主さまと打ち合わせをして、ご希望の […]

   

3. 2014年10月14日更新

   【プロが厳選】注目の分譲マンション
   2014年11月以降、販売予定の注目プロジェクト

   

   パークコート赤坂桜坂 所在地は港区赤坂。東京メトロ銀座線「溜池山王」駅から徒歩3分、南北線「六本木一丁目」駅から徒歩4分、日比谷線「神谷町」駅から徒歩9分と都心ながらのマルチアクセスに加え、桜並木の続く環境が特徴。「ホテルオークラ」建て替えをはじめとする将来が楽しみなロケーションともいえるでしょう。間取りは2LDK～3LDK、専有面積は62.08m2～123.53m2。売主は三井不動産レジデンシャル、施工は竹中工務店。入居は2016年4月予定。 →詳細情報 インプレスト コア […]

   

4. 2014年10月08日更新

   大規模マンションの管理修繕
   有明マンション連合協議会の設立

   

   第三回：管理組合を飛び越えた取り組み 有明マンション協議会設立 有明地区にはマンションが５棟あり合計約3,600戸、7,600人が住んでいますが、住民からなる自治会がありません。マンション管理組合の目的は、マンションのハード面の維持・修繕ですが、一方で住民交流等の自治会的役割も期待されています。 　一方で自治会を新たに作るとなるとそれはそれで大変です。権力の二重構造と費用徴収の問題です。同じマンション内に２つの組織ができれば必ずといっていい程対立が起きます。また、費用徴収も新 […]

   

5. 2014年10月07日更新

   本当に暮らしやすいマンション選び
   分譲坪単価@320万円「プラウドシティ蒲田」、第1期121戸を即日完売

   

   　　前回に続き、この秋の注目物件を紹介します。今回は京浜急行線「京急蒲田」駅前再開発プロジェクト、「プラウドシティ蒲田」です。 　まずは、物件の特徴から。総戸数320戸の大規模マンションです。駅徒歩1分、ペデストリアンデッキで直結しています。アプローチには屋根がかかっているため、雨の日も傘は要りません。「京急蒲田」駅から「品川」駅まで「快特」（7時台4本、8時台5本）を使えば所要時間は7分。この交通利便性の高さが最大の魅力です。駅との位置関係はこちら（公式サイト）をご覧くださ […]

   

6. 2014年10月05日更新

   大規模マンションの管理修繕
   各管理組合の記事タイトル一覧＜項目別索引付＞

   

   管理費積立金　法人化　交流　防災　活動方針　地域連携　共用部 パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 　マンション管理費,修繕積立金の改定○○ 　トランクルーム増設や駐車場の外部貸し○○○○ 　管理ルールの徹底、コミュニティ活動の成功法○○○○ 　大規模マンションの管理運営について思うこと○○ イニシア千住曙町 　財政健全化のために管理組合が取り組んだこと○○○ 　修繕積立金を早期に均等割徴収へ○○ 　管理組合の法人化○○○○ 　マンション管理組合理事長勉強会「RJC48」○ […]

   

7. 2014年10月01日更新

   大規模マンションの管理修繕
   マンションのブランディング戦略

   

   第二回：共用施設の最大活用化と、マンションの資産価値、居住価値を維持向上させるために 前回のコラムにて、「共用施設は年月とともに使われなくなる」という専門家の解説を紹介しました。 ブリリアマーレ有明の共用施設利用人数とバーラウンジの売り上げをグラフ化してみると下図のようになりました。 共用施設の利用人数は竣工後、少しずつ下がっていきましたが、高いところで安定しており、今年に入ってから跳ね上がっています。 もちろん、何もせずにこうなったわけではありません。修繕サイクルが軌道に乗 […]

   

8. 2014年09月30日更新

   本当に暮らしやすいマンション選び
   「グローバルフロントタワー」の防災対策

   

   この秋注目物件のひとつ「グローバルフロントタワー」を防災の観点でまとめてみましょう。 「グローバルフロントタワー」は「港区」「JR山手線」「大規模」という人気スペックを持ち合わせたプロジェクトですが、この手の物件はえてして提供される情報が多い（主には「立地」や「将来性」などがクローズアップされる）ことから、建物の特徴を知ることが後回しになりがちです。 しかし、当サイト記事「超高層メガマンション管理組合の試行錯誤2―足りないものは自分で作る」や「タワーマンションの防災対策」にも […]

   

9. 2014年09月24日更新

   大規模マンションの管理修繕
   豪華すぎる共用施設をどのように維持していくか

   

   第一回：管理組合法人ブリリアマーレ有明へようこそ！ ブリリアマーレ有明とは 当マンションは、お台場や豊洲にほど近い江東区有明１丁目に建つ３３階建て１０８５戸の超大規模高層マンションです。 最大の特徴は最上階全部が共用施設になっている点です。本格的な２５mプール、露天風呂とサウナ付きのスパ（大浴場）、有酸素運動だけでなく無酸素運動もできるマシーンを設置したジム、東京タワーやスカイツリーが一望できる風呂付きゲストルーム、エステ・ネイル・エクステ・整体等のサービスが受けられるセラピ […]

   

10. 2014年09月23日更新

    大規模マンションの管理修繕
    マンション管理組合理事長勉強会「RJC48」

    

    【第4回 イニシア千住曙町管理組合法人】 　RJC48～管理組合の理事長の連携を図るネットワーク活動 　イニシア千住曙町管理組合法人の應田治彦です。今回は私が代表を務めているRJC48【マンション管理組合理事長勉強会】 というマンションの管理組合の理事長の連携を図るネットワーク活動についてご紹介させて頂きます。 ＜RJC48とは？＞ 　RJC48は首都圏を中心とした、理事会の役員経験者（殆どは理事長経験者）の集まりで約3年の活動歴があります。日頃はネット掲示板上で情報のやりと […]