住まいの情報

1. 2017年06月07日更新

   【プロが厳選】注目の分譲マンション
   厳選レポート2：「ザ・パークハウス 本郷」建物の見どころ

   

   「ザ・パークハウス本郷」は地上14階建て、総戸数92戸。うち事業協力者は42戸。したがって販売戸数は50戸となる。分譲住戸は中・高層階が中心だ。 南向き2列は、すべて角住戸。専有面積は86.68m2、90.13m2、ともに3LDKである。天井高は約2.6m（リビングダイニング）。面積の大きさと南間口約7.3m（両タイプ）奥行き約2mのバルコニーが特徴になるだろう。西向きは5タイプ。うち3つが3LDK。ここでの特徴は間口の広さに加え、内廊下でありながら、風の通り道が確保されてい […]

   

2. 2017年05月12日更新

   【プロが厳選】注目の分譲マンション
   厳選物件レポート「ザ・パークハウス 本郷」前編：立地評価

   

   本郷も かねやすまでは 江戸の内 本郷通りと春日通りの交差点「本郷三丁目」（画像参照）。服飾雑貨店「かねやす」を歌ったこの川柳は＜都心＞を明確に線引きした江戸時代の名残りだ。しかしながら、現代同様人口増加に伴いその範囲が拡充していったさまは、近接の「水戸徳川家御屋敷」（いまの「東京ドーム」「小石川後楽園」）や「加賀藩御屋敷」（同「東京大学本郷キャンパス」）が家族の住む「中屋敷」から大名当人が在する「上屋敷」に移行した例などからも窺い知ることができるだろう。さらに、これら史実か […]

   

3. 2017年03月15日更新

   【プロが厳選】注目の分譲マンション
   2017年、この春の注目マンションプロジェクト

   

   ■（仮称）三鷹駅直結タワープロジェクト JR中央線「三鷹」駅から徒歩1分。駅直結のタワーマンションである。総戸数184戸。専有面積は40.06m2～90.66m2。実需以外に投資需要も集めそうだ。売主は相鉄不動産、三菱地所レジデンス。少子高齢、人口減少といった社会現象が進行する中、住む場所は「便利な都市」の「便利な沿線」の「便利な場所」に集約しつつある。すべての条件を満たす立地であることから、市場からの注目度が高まるプロジェクトになるだろう。 →詳細情報 ■ザ・パークハウス […]

   

4. 2017年03月01日更新

   インテリアコーディネートのヒント
   空き室がすぐに埋まるインテリアコーディネートテクニック ～暮らしのシーンが目に浮かぶ空間演出

   

   年間700件以上の個人邸やモデルルームのインテリアを手掛けるコーディネートの専門会社、May’s。1988年の設立以来、多くのクライアントから、的確なプランニングと洗練されたセンスについて高い評価を受けてきた。モデルルームを演出すればすぐに入居者が決まるという、そのテクニックを実際の事例をもとに解説してもらった。 アクティブなシニア層を想定したインテリアプランに 解説してくれたのはMay’sのインテリアコーディネーター、Iさん。住宅から店舗まで幅広いジ […]

   

5. 2016年10月26日更新

   今、マンションは買いか、待ちか
   日銀新政策をうまく生かす住宅購入術とは

   

   　先月、日銀が新たな金融政策の枠組みを発表して1カ月がたった。従来の年間80兆円の長期国債を買い取る量的緩和を継続しつつ、新たに金利操作に軸足を移した政策がすでにスタートしている。今回は、この金融政策の変更が住宅購入の検討に及ぼす影響について考えてみたい。 　改めて日銀の政策変更の中身について簡単におさらいしておこう。詳しくは別表の通りだが、なかでも目玉といえるのが赤文字で示した「10年物国債金利（＝長期金利）を日銀が操作する」という点だろう。従来、日銀は政策金利として短期金 […]

   

6. 2016年10月12日更新

   今、マンションは買いか、待ちか
   ローン返済が27％OFFに！現行ローン減税のインパクト

   

   　マンションは今買いか、待ちか？というお題に対し、前回「今買うコスト」と「待つコスト」による金銭的な損得の目安のつけ方について述べた。詳細はバックナンバーをご覧いただきたいが、膨大なシミュレーションを繰り返した末にたどり着いた比較手法だ。誰でもシンプルに試算できるという点で自信をもっておすすめできる方法なのだが、実は一点だけ一定以上の金銭的なインパクトがあるのにシミュレーションに反映しなかった要素がある。それは、住宅ローン減税制度による税還付だ。 　なぜこれをシミュレーション […]

   

7. 2016年09月28日更新

   今、マンションは買いか、待ちか
   今買いか、5年後か。膨大なシミュレーションから見えたこと

   

   　ここまで本連載は、「今マンションは買いか、待ちか」という本題でありながら、世界や日本の経済の動きを俯瞰することや、住宅ローンのリスクを理解することの重要性について述べてきた。ご存知のように足元のマンション価格が高額化している一方で、数年内に価格相場が下落する可能性がささやかれるなど、今は見通しが難しいマーケットにある。そんな状況下でより的確な判断をするために、できれば知っておいたほうがいい情報をご紹介してきたとご理解いただければ幸いだ。その長い前置きが終わり、今回からいよい […]

   

8. 2016年09月14日更新

   今、マンションは買いか、待ちか
   固定型も1％を切る時代に、あえて変動型を選ぶ利点はあるか？

   

   　前回、多くの人が誤解している、あるいは正しく理解しきれていない住宅ローンのリスクについて述べた。詳しくはバックナンバーを参照いただきたいが、押さえておきたいポイントを簡単におさらいすると以下の3つになる。 1.住宅ローン（元利均等返済）のリスクは返済期間の前半に偏る。 2.ローン残高を早く減らすことが最大のリスクヘッジとなる。金利が低いほど残高が減るスピードが速い 3.ローン残高が多い当初10~15年間を低金利で乗り切れば、返済負担を抑えながら残高を早く減らすことが可能 内 […]

   

9. 2016年08月24日更新

   今、マンションは買いか、待ちか
   住宅ローンのリスクに対する大いなる誤解

   

   　マンションを今買うか、あるいは数年待つか。いずれを選択するにしても、押さえておきたいのがファイナンスにまつわる知識だ。マイホーム購入において、住宅ローンを利用する人は9割を超えると言われており、金額も数千万円から億を超える大きさになる。ゆえに、頭金をいくら入れるか、住宅ローンの金利タイプ選択や借入額、返済期間など、プランニング次第でトータルコストが数百万円から1千万円以上差がつくことも十分にありうるのだ。もちろん、そんなことは百も承知という読者も多いだろうから、住宅ローンの […]

   

10. 2016年08月10日更新

    今、マンションは買いか、待ちか
    国の借金1000兆円超！日本経済は大丈夫なのか？

    

    　あらためて、本連載のタイトルは「今、マンションは買いか、待ちか」だが、その問いへの私の答えは、いつも同じである。マイホームの買い時は １）今、マイホームが欲しいという明確なニーズがある ２）そのニーズを満たす気に入った家が見つかる ３）その家がいくらであれ、無理のない資金計画が立てられる の3条件が満たされた時と私は考えている。ちなみに、３）の「無理がない」というのは、住宅ローンの返済だけでなく、将来に備えた貯蓄も問題なく継続できるという意味だ。なぜそう考えるのかは、バック […]