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住まいの情報

  1. 2015年07月01日更新

    マンション植栽 造園
    病害虫の防除はどんな方法で行っていますか? ~その2~

    前回、「病害虫の防除の基本は、植物を健康に育てること。それでも病気や害虫が発生してしまった場合には、薬剤を使用する。」ということを紹介しました。 それでは、薬剤を使用する際に、どんなものを選べば良いのかを考えていこうと思います。緑地管理で使用される薬剤には、まず、「農薬」と、「農薬でないもの」にわけることができます。 まず、「農薬でないもの」とはどんなものかというと、例えば「とうがらしエキス」。これは、トウガラシに含まれるカプサイシンという成分がアブラムシ・ハダニ・ゾウムシな […]

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  2. 2015年06月24日更新

    マンション売却のコツ
    中古マンション市況の調べ方

    マンションを売却するときには、そのタイミングを考えることも欠かせません。中古マンション市場の動きが悪ければ、なかなか買い手が見つからなかったり、思ったよりも安い価格でしか売れなかったりします。そのため、自分なりに中古マンション市況を調べてみること、あるいは相場観を養っておくことも大切です。 ■中古マンション市況を調べるためには 中古マンションの市況については、インターネット上にさまざまなデータが公開されていますから、これらをしっかりと活用するようにしましょう。国土交通省が提供 […]

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  3. 2015年06月22日更新

    建築家リフォーム
    リフォームに建築家デザインアドバイスの活用を

    一般に広く普及している設計施工一貫体制のリフォーム会社は、提案から見積り作成、工事着工から完了までのスピード感と現場調査から施工まで一貫体制ならではの安定感にメリットがあります。ただ、ほとんどのリフォーム会社は浴室やキッチンなどの部分リフォームなどの営繕(メンテナンス)事業から始めた会社がほとんどなので、大規模なリフォーム・リノベーションには対応が不十分です。営業マンが設計を兼ねた体制で、常に新しい仕事を取るように会社から言われていれば、折角の大型リフォームでもじっくり腰を据 […]

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  4. 2015年06月13日更新

    本当に暮らしやすいマンション選び
    坪400万円超!?「みなとみらい」新築マンション相場が急上昇

    「みなとみらい」は横浜市西区に所在する再開発エリアの名称です。従前は造船所等でしたが1983年より開発に着手。現在、街づくり進捗率は66%に達しています(「みなとみらい21」公式サイトより)。近年では商業施設「MARK IS(マークイズ)みなとみらい」(平成24年、約190店舗)や「グランドオリエンタルみなとみらい」(同年、ブライダル施設)が開業。地下鉄「みなとみらい」線も東京メトロ副都心線や西武池袋線などに乗り入れ(平成25年3月)交通利便性は飛躍的に向上しました。来街者数 […]

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  5. 2015年06月10日更新

    マンション売却のコツ
    マンション売却にかかる費用と税金

    マンションを売却する際にかかる費用は、一般的に一戸建て住宅の場合よりも少なく、また、購入するときほど多額になることはありません。しかし、マンションの状況や契約条件などによってはそれなりの費用になることもあるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。思わぬ費用負担で売却や買い替えの計画が大きく変わることは避けなければなりません。 ■いちばん大きな負担は仲介手数料 マンションを売却するときには仲介会社に依頼することが大半であり、契約が成立すれば仲介手数料を支払わなければな […]

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  6. 2015年06月03日更新

    マンション植栽 造園
    病害虫の防除は、どんな方法で行っていますか? ~その1~

    梅雨が近づいてきて、植物の病気や害虫による被害が気になる季節になってきました。特に今年は、5月の初旬から暑い日が続いているので、害虫の発生時期も早まっているように感じます。 ところで、皆さんの身近な緑地では、どんな方法で病害虫の防除が行われていますか? マンションの緑地管理の現場では、たいてい、剪定は6月と11月、病害虫防除のための薬剤散布は6月と9月というような形で、年間の作業スケジュールが決められていて、そのスケジュール通りに造園業者が作業を行っていきます。その際、「どん […]

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  7. 2015年05月29日更新

    建築家リフォーム
    リフォームを前提とした中古マンション探しについて

    マンションリフォーム&リノベーションをご依頼してくださるお客さまは、大きく二通りに分かれます。それまで長く暮らしていた、或いは所有していて不便だと感じていた個所をリフォームなさりたい方と、新たに中古(まれに新築もありますが)でマンションを購入して引っ越しまでの期間にリノベーションをなさりたい方の2通りです。約20年前にアメリカ留学から戻ってきて設計事務所を始めたばかりだった頃は、前者が圧倒的多数でしたが、最近は90%が後者となってきました。 新規に中古でマンションを購入した方 […]

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  8. 2015年05月27日更新

    マンション売却のコツ
    売却を依頼する仲介会社の選び方

    マンションの売却を仲介会社に依頼するとき、いくらで売り出すのか、一般媒介か専任媒介か、あるいは専属専任媒介かといった問題もありますが、それと同時に重要なのが「どこに頼むか」です。ここで誤った選択をすれば思うように売却できないことになりかねません。仲介会社の選び方で気をつけるべき点について確認しておきましょう。 ■マンションの売却が不得意な仲介会社もある! 不動産会社はどこも「宅地建物取引業」の免許を受けて営業しており、この免許があれば不動産取引に関する大半の業務を取り扱うこと […]

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  9. 2015年05月21日更新

    本当に暮らしやすいマンション選び
    「公道の付け替え」に見るマンション建替え事業の多様化

    「アトラス調布」は京王線「調布」駅から徒歩14分。閑静な住宅街に立つ、竣工したての分譲マンションです。じつにはこの建物、老朽化団地の建替え事業によるもの。その主な概要は以下の通りです。 建て替えの概要   従前 建て替え後 建物名称 調布富士見町住宅 アトラス調布 分譲主 東京都住宅供給公社 旭化成不動産レジデンス 竣工 昭和46年(1971年) 平成27年(2015年) 延床面積 約10,470m2 約35,060m2 階数・棟数 地上5階建て・5棟 地上8、6階建て・2棟 […]

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  10. 2015年05月13日更新

    マンション売却のコツ
    マンションの査定を受けるときのポイント

    マンションの売却活動は「いくらで売り出すのか」を決めるところから始まります。そのために仲介会社から受けるのが「査定」ですが、その際の対応を誤るといつまで経っても買主が見つからなかったり、予定を大きく下回る金額でしか売れなかったりすることになりかねません。マンションの価格査定を受けるときのポイントなどをまとめてみました。 ■査定を依頼するのは3〜5社程度 マンションの査定は同じマンション内における取引事例や周辺の類似物件との比較、部屋の特性(階数、向き、間取り、広さなど)、さら […]

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