本当に暮らしやすいマンション選び バックナンバー

1. 2016年04月18日更新

   高級マンションの質と売れ行き

   

   現在、首都圏の新築マンション市場は価格高騰により売れ行きが低迷しています。予定されていた2017年4月消費税再増税の駆け込み需要が期待できるかどうか不明瞭になりつつあり、「果たしてこの流れはいつまで続くのか」「経済全体にどこまで影響を与えるのか」市場関係者は注意深く見守っているといえるでしょう。マイホーム購入検討者も「いま買っていいのか」「価格が下がるのではないか」と思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 昨年来、市場ではこれまでになかった動きを示しています。普及価格帯 […]

   

2. 2016年03月23日更新

   億ションと競合する都市型分譲戸建て「ファインコート」

   

   駐車場代や管理費等月々のランニングコストを加味すれば、「一戸建てのほうがリーズナブルなケースも珍しくなくなった」（三井不動産レジデンシャル 地域開発事業部 開発室兼営業室 室長 内藤高幸氏）。これは、新築マンションに比べ一戸建ての市場相場がそれほど上がっていないこと、そして新築と中古を並行して検討する人が多くなったのと同様に、マンションと一戸建てをはじめから限定せずに探す人がいるから。なかでも高額物件の購入検討者に顕著にみられる傾向です。 この春、三井不動産レジデンシャルは都 […]

   

3. 2016年03月17日更新

   「荏原町駅前地区防災街区整備事業」完了に見る不燃化の重要度

   

   1923年に起きた関東大震災（1923年）では10万人を超える死者被害があったうち、火災を原因とする割合が9割弱、人数にして9万人を超えるといわれています。火を使う時間帯に発生したことや風向きなどいくつかの不可避な要因が重なったようですが、「人口集中による家屋建築の過密状態」がその大きな理由でした。「江戸の大火」なる言葉があるように、度重なる火災の歴史は数百年もさかのぼるわけですが、近代に入っても抜本的には改善されていなかったとも受け取れます。 「木密地域」とは、老朽化した木 […]

   

4. 2016年03月16日更新

   「ブリリアタワー上野池之端」立地の魅力

   

   「ブリリアタワー上野池之端」（売主：東京建物）は地上36階建て、全361戸の超高層タワーマンションです。今週末3月19日より予約制事前内覧会を開始、販売は6月を予定しています。事前反響は2015年10月26日に公式サイトを立ち上げ、2016年3月時点で約4000件。年齢層は30代後半から40代が中心（約5割弱）、50歳以上も4割弱。約3割が経営者、役員、医師だそうです。 物件の魅力は、他でもなく「立地」です。ポイントは大きく2点。ひとつは交通アクセスです。最寄り駅は東京メトロ […]

   

5. 2016年03月12日更新

   進化したマンションの空間 「ザ・パークハウス東戸塚レジデンス」

   

   「ザ・パークハウス東戸塚レジデンス」はJR横須賀線、湘南新宿ライン「東戸塚」駅から徒歩5分。地上11階建て、全237戸の分譲マンションです。平成27年10月から公式サイトを公開、平成28年3月初旬の時点で約1500件の反響が寄せられているようです。 東戸塚駅周辺は「ニューシティ東戸塚」シリーズをはじめとする分譲マンションが昭和の頃から数多く供給されてきました。センターインのPP（プライベートパブリック）分離や100平米を超える住戸設計など、永住型ファミリーマンションを中心とし […]

   

6. 2016年03月11日更新

   「ザ・パークハウス鎌倉大船」の立地評価

   

   住宅地として様々な観点から「良い土地だな」と。「ザ・パークハウス鎌倉大船」の立地である。 最寄り駅のJR横須賀線等「大船」駅から徒歩6分。所在地は鎌倉市大船二丁目。現地は、駅東口を出てそのまま目抜き通りを直進。交差点の右手角地だ。画像は現地（左）と駅方向（右）を同アングルに収めたものである。 大船は、かつて「松竹撮影所」で知られた街という。施設はテーマパークとなった後、現在その跡地は「鎌倉芸術館」となる。マンション現地は、駅から芸術館までのアプローチ上にあたる。目抜き通りの名 […]

   

7. 2016年02月10日更新

   単独で予約、見学できる賃貸システム「スマート内覧」

   

   三菱地所レジデンスは、「ザ・パークハビオ 上野レジデンス」にて2016年2月22日より無人内覧システム「スマート内覧」の試験導入をはじめます。 「スマート内覧」は、部屋探しをするユーザーがサイト上から「自由に予約」、不動産会社の営業担当と同行することなく「単独で現地内覧」できるしくみ。開錠は専用サイトで個人情報を登録してその権限（アカウント）を取得します。 現地では、前もって住戸内サムターンに取り付けてある「NinjaLock」（株式会社ライナフ社製）を玄関扉前でスマートホン […]

   

8. 2016年01月23日更新

   中古マンション在庫状況、地区別築年数

   

   前回記事「中古マンションはいつが売りどきか」に引き続き、今回も中古マンション市場のデータを取り上げましょう。まず、東京都の在庫戸数を価格帯別に見てみます。下図はその前年比較のグラフです。第二次安倍政権発足後、すべての価格帯で二ケタ以上減少していました。つまり、売れ行きが良かったということです。 上昇に転じたのが2015年1-3月期から。このときは5000万超の価格帯が増加しました。同7-9月期にはすべての価格帯で前年を上回っています。ちなみに、上昇率上位3が「7000万円超1 […]

   

9. 2015年12月15日更新

   中古マンションは、いつが売りどきか？

   

   これまで「マイホームはいつが買いどきか」「マンションはどんな物件を選んだら良いか」といった問い合わせが多かったのですが、最近ではそれらに加え「売りどきはいつか？」という質問が増えました。アベノミクス以後、都心では新築中古を問わずマンションの価格上昇が顕著ですが、それがいつまで続くのか、いずれ手放すなら高いときに売りたいという心理がはたらいているようです。前提として長期的には人口減少、中期的には東京五輪2020後のブーム終焉、短期的には消費再増税による景気低迷等、需要を減退させ […]

   

10. 2015年10月31日更新

    「パークコート赤坂檜町 ザ タワー」平均坪単価@1000万円超えるか!?

    

    今（2015年秋）、業界で話題なのが「パークコート赤坂檜町 ザ タワー」。三井不動産レジデンシャルが分譲するタワーマンションで、価格が坪換算で1000万円を超えるのではないかということです。超が付くほどの高級マンションは、三菱地所レジデンスが販売した「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」が坪800万円前後、森ビルが一般公開せずに分譲した「虎ノ門ヒルズレジデンス」は同等と噂されてはいましたが住戸フロアは高層階のみですから、一般的なタワー物件で1000万近い設定は驚きです。 敷地高低 […]