
2010年05月26日更新
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ポスト団塊ジュニアが注目する"超"大規模マンション
今、新築マンション市場は「大規模物件」が注目を集めています。
地域のランドマークになる巨大な建物。周辺環境を変えてしまうほどの広大な緑地。総戸数にして数百戸の特大スケールのマンションでしか出せない醍醐味が、多くのマイホーム検討者を惹き付けているようです。資産価値の点においても、(個別性を含むという前提でいえば)大規模マンションが有利だとするデータがあり、これも決断を後押しする要因になっているのではないかと推測します。
そもそも「規模のメリット」は、集合住宅が持ち得る利点そのものでもあります。防犯や防災、保守修繕などにかかるパワーをお互いが分担し合えば、一世帯当たりに対する負荷の軽減につながります。さらに委託費の支払いと引き換えに、信頼のおける管理会社にまかせることができれば、日々の清掃から長期メンテナンス計画まで、かなりの業務量を代行してくれるはず。
この、集合住宅の特長であるスケールメリットは、規模が大きいほど、よりその効果を発揮します。例えば、全戸分の駐車場を(周辺相場よりもかなり割安な利用料金で)設置できたり、24時間の有人管理などは大規模マンション特有の施設やサービスであって、数十戸規模のマンションで実現することは、ほぼ不可能といってよいでしょう。
加えて、ここ10年ほどで、大規模マンションのスケールがより"大型化"したことも、背景として見逃せません。総戸数が500戸~1,000戸クラスの"超"がつくほどの大規模マンションが少なからず市場に登場し、付加価値の多様化がさらなる魅力となって、マイホーム検討者の関心を誘うのです。
では、なぜこの"超"がつく大規模マンションが好評なのか、ということですが、もう少し具体的に、その理由を大きく2点に集約させて述べてみたいと思います。
まず1点目は、前述したコスト面での有利さやサービスメニューの多様さに加えて、「共用施設の充実度」が圧倒的に上だ、ということです。数千円で泊まれるホテルのような豪華な「ゲストルーム」に、キッチン設備の付いた「パーティルーム」。また「ラウンジ」に「ライブラリー」と多彩な施設が、超大規模マンションでは当たり前のように用意されています。もちろん、供給者側はマーケティングの段階で、立地の特性や購入者のライフスタイルを想定した上での付加施設であるため、的外れな不要な箱ではなく、買った人にとって"重宝なスペース"が揃っているわけです。
さらに、これらの施設は、仮に有料であったとしても、営利事業でない管理組合は、原価を上回る使用料は基本的に設定しません。したがって、利用者は(一般の外部施設に比べると)かなりリーズナブルな料金で利用することができるのです。また、この手の施設を有することは単に便利だというだけでなく、住まい選びに柔軟性をもたらします。例えば、お客さんが泊るときの用意や家で仕事をするときの書斎スペースなど、「頻度は高くないが、専有部に抱えざるを得ないと思っていたスペース」を共用部に吸収(代用)させることができるからです。このような"合理的な発想"は地価の高い日本、とくに首都圏では心強い味方にもなりえると考えます。
次に、2点目の理由として「コミュニティづくり」が挙げられます。とくに小さい子どもを持つ家庭では、子育てのしやすい環境を優先して住まいを選ぶ傾向があるわけですが、まわりに同年代がたくさん住んでいれば、親も子も友人を作りやすく、家族全員がのびのびと暮せる環境が形成できます。そんなマイホームの理想像と、多くの世帯が暮らす超大規模マンションとが好相性であることは論を俟(ま)ちません。
その意味では、かつてニュータウンが注目された時代もありましたが、少子高齢化を迎えた現代では、「利便性の良さ」が住まいの条件において重要視される傾向がより強まっています。したがって、やはりまずは「駅から近い」こと。次に、これから街が新しくスタートするような勢いを感じさせる超大規模マンションを中心に構成されていく地域であること。この2つの条件がそろった立地には、20代後半から30代前半の若い夫婦世帯の関心を集めることができるようです。
これからの自分たちの人生と重ね合わせ、フロンティアな気持ちを携えて新居を構える。この世代の高まる期待を街が受け入れ、その発展の歩調がうまくかみ合えば、人気エリアとしてのブランドを確立することにもつながります。この20年の間の例を挙げれば、「新浦安」や「海浜幕張」あたりがそれに該当するのではないでしょうか。
いま進行中の開発案件の中で、そんな候補のひとつとなりそうなのが、つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」。国立大学の英知を街づくりに積極的に取り入れ、豊かなコミュニティを育てる試みが斬新。現在販売中の「パークシティ柏の葉キャンパス二番街」は、最新のエコ仕様も採り入れた次世代型マンションに仕上がっています。なぜ、"超"大規模マンションが注目されているのか。その問いにわかりやすく回答している1棟といえるでしょう。

(左)「パークシティ柏の葉キャンパス二番街」F-100bタイプ(2LDK 100.40㎡)モデルルームのリビングダイニング。(右)「CO2見える化システム」ガイダンスコーナー。パークシティ柏の葉キャンパス二番街
マンションを選択する時代 高品質&低コストの家 マンション選びのコツ 家族が喜ぶ住まい
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新築か中古か? ヴィンテージマンションの選び方 「優良マンション」の定義 注目の"超"大規模マンション
資産価値は立地と"地元力"
- 住宅評論家
坂根康裕 
リクルート『都心に住む』『住宅情報スタイル』元編集長
当サイト編集長、All About「高級マンション」ガイドも努める。
著書に『理想のマンションを選べない本当の理由』(ダイヤモンド社)
首都圏新築マンションリンク集
プラウドタワー東雲キャナルコート
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
JR山手線他「東京」駅 バス25分、徒歩5分

シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル
東京都江東区豊洲三丁目1番36(地番)
JR山手線「東京」駅からバス約20分豊洲2丁目バス停徒歩5分

サンクタス銀座
東京都中央区銀座8丁目221番5(地番)
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩6分

Brillia City 横浜磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番)
JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅徒歩4分

ライオンズ外苑の杜
東京都新宿区南元町9番7、9番21、10番13
総武線「信濃町」駅下車徒歩8分

(仮称)アトラス西荻窪
東京都杉並区西荻北2丁目188-2他(地番)
JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「西荻窪」駅下車徒歩2分

桜プレイス
東京都豊島区高田2丁目437番1(地番)
東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分

関西新築マンションリンク集
垂水アーバンコンフォート リアヒルズ
兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目2252番1287他
JR神戸線「垂水」駅よりバス7分上高丸団地バス停徒歩1分
グランドメゾン西九条BIO
大阪府大阪市此花区西九条6丁目21番1
大阪環状線「西九条駅」徒歩4分
ローレルコート御幣島
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目56番
JR東西線「御幣島」駅徒歩6分
