1. 家の時間トップ
  2. 住まいの情報

住まいの情報

  1. 2014年09月03日更新

    本当に暮らしやすいマンション選び
    タワーマンションの防災対策

    東日本大震災を機に、タワーマンションの防災対策を見直すデベロッパーや管理組合が増えています。大手マンションデベロッパーの三菱地所レジデンスや三井不動産レジデンシャルでは、「免震・制振などより耐震性能が高い構造の採用」「防災訓練スキルの提供(共有)」「家具転倒防止対策」などを新設。物件ごとの判断ではなく、統一ルールにした点が特徴です。 すでに竣工したタワーマンションにおいても積極的に防災対策の改革を取り組む例も見られます。「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」では、自主的に […]

    READ MORE

  2. 2014年08月28日更新

    大規模マンションの管理修繕
    財政健全化のために管理組合が取り組んだこと

    【第1回 イニシア千住曙町管理組合法人】 管理組合はなによりもまず破産しないこと  イニシア千住曙町という東京都足立区の現在6期目の515戸/24階建てのマンションで、1期からずっと管理組合の役員をしている應田治彦です。 マンションが1年に住民から集めるお金の総額は約2.6億円という規模で、これはもう中小企業の予算額に匹敵するものです。一方でそれを支える理事会のガバナンスは脆弱で、輪番制で部屋番号によって自動的に指名される毎年ほぼ全員が入れ替わりとなる理事による運営に頼ってき […]

    READ MORE

  3. 2014年08月27日更新

    中島早苗の「心地いい場所」
    三重県・熊野産材で建てる工務店

    三重県は四日市市にある工務店、 アート・宙さん とはお付き合いが始まってもう10年以上になる。 今月、これまでアート・宙さんで建てた オーナーさんを招待しての感謝祭に 講師としてよんでいただき、久しぶりに 三重県に伺ってきた。 アート・宙さんの家づくりの一番の特長は、 熊野産の無垢材をぜいたくに使って 建てる点だと、私は思う。 日本は国土の約7割が森林で、 森林率でいえばフィンランド、スウェーデンに次いで 第3位という森林大国である。 それなのに、日本の中で使われている 国産 […]

    READ MORE

  4. 2014年08月20日更新

    建築家リフォーム
    ガラス・鏡・カラーガラスの効果的な使い方

    仕事の内容を高級マンションのリフォーム・リノベーションに絞ってから、よく使うようになった素材として、①大理石、②ガラス&鏡、③鉄・ステンレスが挙げられます。すべて硬質感があって、光を反射するとキラリと光る特徴がある素材ですが、これには一つ大きな理由があると考えています。中古マンション(稀に新築もありますが)を購入してリフォームを考えるクライアントは、マンションを探す際に新築もターゲットに入れて探すケースがほとんどです。そうなると新築のショールームを訪問したり、販売用カタログを […]

    READ MORE

  5. 2014年08月18日更新

    大規模マンションの管理修繕
    大規模マンションの管理運営について思うこと

    【第4回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して~超高層メガマンション管理組合の試行錯誤 4 「こうなればいいのに」番外編として、大規模マンションの管理運営について思うこと(対業界、対行政、法整備など)を書き綴ってみたいと思います。 <サービス産業としての視点をお忘れなく~管理業界~> 大規模マンションの多くは、売主やデベロッパー(開発者)が大手不動産会社であることから、委託先の管理会社もその系列子会社となるのが通例です。管理会社からすれば、最 […]

    READ MORE

  6. 2014年08月13日更新

    大規模マンションの管理修繕
    管理ルールの徹底、コミュニティ活動の成功法

    【第3回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して~超高層メガマンション管理組合の試行錯誤 3 「試してみることの勇気~try & error」 最終回は「ヒト」に焦点をあてて「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」のマンション管理を紹介します。 <行政に先駆けて実施したSmokin’Free> 2014年の駅前再開発の完了で人の往来が激しくなることを想定し、3年前(2011年)から公開歩道を含む全敷地を禁煙としました。しか […]

    READ MORE

  7. 2014年08月06日更新

    大規模マンションの管理修繕
    トランクルーム増設や駐車場の外部貸し

    【第2回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探して~超高層メガマンション管理組合の試行錯誤 2 「足りないものは自分で作る」「与えられた環境に満足しない、足りないものは自分で作る、言い値で納得しない、業界常識を鵜飲みにしない」。これが「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」の施設管理の鉄則です。 <お仕着せの施設設備に甘んじない> 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」には、比較的リッチな施設設備があります。例えば、150メートル眺望可能な […]

    READ MORE

  8. 2014年07月30日更新

    大規模マンションの管理修繕
    マンション管理費,修繕積立金の改定

    【第1回 「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」管理組合】 道なき道を探し求めて~超高層メガマンション管理組合の試行錯誤~「単価250円で50年の安心を」 <いきなり本音でいきます、マンション管理はオカネから!> マンション管理組合の目的は資産価値の維持・向上といわれます。でも、マンションの資産価値って何でしょう?「玄関の雰囲気」と「豪華な家具」や「きれいな庭」etc。どれをとっても主観的、情緒的、十人十色で共通の物差しで比べることができません。 全797戸、推定2500 […]

    READ MORE

  9. 2014年07月23日更新

    中島早苗の「心地いい場所」
    クリニックの最新インテリア

    病院、学校というと、とくに公費で建てられたものは 機能、安全、清潔第一で、デザイン的には無機質で殺風景になりがちだ。 そのため、私などは学校や病院での、多くの人が帰った後の 風景なんかを思い出すと、心細いというか、ちょっと怖いような 気持ちが甦ってくる。 そんなデザインが一般的な中、 ユニークなインテリアのクリニックがオープンした。 「鼻のクリニック東京」だ。 設計はエムエス・パートナー。 このクリニック、もともと同じビルの1フロアを使って 鼻の専門病院として診察をしていたの […]

    READ MORE

  10. 2014年07月16日更新

    建築家リフォーム
    浴室のスタイリッシュリフォーム提案

    既存の浴室を撤去して、オーダーユニットバスを使ってリフォームする方法については以前の記事の通りですが、少し手を加えればまだ使えそうな浴室は、解体してしまうのは勿体ないものです。実は、浴槽をお化粧直しをして、壁パネルや天井を新しくすると同時に、シャワーや水栓金物類を一新して、照明をやり直すと、まるで新しい浴室に生まれ変わったかのように変身させることが可能なのです。 浴槽の再塗装技術は、以前に比べて相当進歩しています。浴槽塗装、或いはコーティングというキーワードで調べると、ほとん […]

    READ MORE

  • インテリアコーディネートのヒント
    インテリアコーディネートのヒント

  • 本当に暮らしやすいマンション選び
    本当に暮らしやすいマンション選び

  • ハウスメーカー進化論
    ハウスメーカー進化論

  • 中島早苗の「心地いい場所」
    中島早苗の「心地いい場所」

  • 日常に寄り添うインテリアアート
    日常に寄り添うインテリアアート

  • 正しい家具の選び方
    正しい家具の選び方

  • 50代からの住まい
    50代からの住まい

  • マイホーム入門<不動産の基礎知識>
    マイホーム入門<不動産の基礎知識>

  • ウィンドウトリートメントを楽しむ
    ウィンドウトリートメントを楽しむ

  • 建築家リフォーム
    建築家リフォーム

  • 照明のセオリー
    照明のセオリー

  • 良質な賃貸住宅で快適に暮らす
    良質な賃貸住宅で快適に暮らす

  • 資産価値を考えた空室対策
    資産価値を考えた空室対策

  • 私、沖縄に移住しました。
    私、沖縄に移住しました。

  • 地域材の活用
    地域材の活用

  • 【プロが厳選】注目の分譲マンション
    【プロが厳選】注目の分譲マンション

  • 大規模マンションの管理修繕
    大規模マンションの管理修繕

  • マンション売却のコツ
    マンション売却のコツ

  • マンション植栽 造園
    マンション植栽 造園

  • 今、マンションは買いか、待ちか
    今、マンションは買いか、待ちか

ページトップへ


TOP