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2009年10月28日更新
「建ぺい率」と「容積率」に上限がある理由
不動産には、さまざまな法令や制限が定められています。土地を買って注文住宅を建てようとするなら、規制にまつわる不動産用語の多さにまず驚くことでしょう。理解するだけでも一苦労するはずです。これが分譲マンションともなれば、最低限知っておきたい言葉の数も限られてくるとは思います。しかし、だからといって面積や価格だけで単純に判断して良いわけではありません。物件にまつわるすべての情報の把握は、住まい選びを成功させる上で避けては通れない作業です。例えばチラシやホームページに書かれている「…
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2009年10月14日更新
マンションの住空間を自由な発想でデザインする
「分譲住宅を買ってみようか」と物件を探していると、たいていの人が程度の差はあれ、間取りプランに物足りなさを感じるのではないでしょうか。 とくにマンションの場合、そう思うことが多いはずです。なぜなら、まずマンションでは角以外のほとんどの住戸において2面採光を強いられます。しかも（敷地形状や方角などの条件にもよりますが、）間口の幅も制約を受けることが多く、おのずと居室や水回り配置が決まり、どこにでもあるような"ありきたりの間取り"ができあがってしまうからです。 それでも与え…
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2009年09月16日更新
10年後を見据えた"先進マンション"の条件
先日、とあるメディア主催の「マンション購入セミナー」のなかで設備の進化について講義しました。断熱性能の向上や家事負担の軽減など、さまざまな効用をもたらしたここ十数年の住宅設備の進化をたどってみたのです。 すると参加者から「これから5年あるいは10年後に標準化されるであろう設備は何だと思われますか」というご質問をいただきました。 もちろん、答えとしては「環境をテーマとした低炭素や省エネに貢献する設備やサービスが普及するでしょう。具体的には、共用部の電力を太陽光発電でまかな…
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2009年08月19日更新
マンションのブランド選びに欠かせない"環境"という視点
躯体そのものが蓄熱材であるマンションは、暖房のためのエネルギー消費をかなりの割合抑えることができるといわれています。冬場、家に入ったら「何もつけていないのに暖かい」と経験のある人は多いと思います。これはつまり、総じて鉄筋コンクリート造のマンションは、木造住宅より環境にやさしい住まいであるというわかりやすい一つの例です。 しかしながら、豪華な共用施設や各種部材の調達コストで多大なスケールメリットを発揮するマンション事業において、もっと環境に貢献するための試みがなされても良い…
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2009年07月22日更新
時を経ても価値が下がらないヴィンテージマンションの条件
近頃では、最初から新築か中古かを決めることなく、間口を広げてマンションを探している人がますます増えてきたようです。住みはじめの状態よりも「末永く暮らしやすいかどうか」に重きを置くようになったのでしょう。 そんな傾向を象徴する現象として、いまマンション市場では、経年に耐えうる性能はもとより、逆に時間の経過を味わいに換えるような"ヴィンテージマンション"が注目されています。そこで今回は将来ヴィンテージ化するマンションの普遍的な条件を立地と建物に分けて考えてみましょう。 まず…
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2009年06月24日更新
家族が喜ぶ住まい選びの視点
マイホームを購入する動機は人それぞれです。「資産を持ちたい」「広い家に暮らしたい」、あるいは「金利が低いから」。また最近では「税制優遇が手厚くなったので」という理由も多そうです。 しかしどんな時流であっても、常に上位にあがる動機があります。それが「子どもや家族のためにマイホームが欲しかった」というもの。子どもをのびのび育てたい、とは親ならば誰もが願うこと。小学校に入るまでに地元を決め、友達もたくさんつくって・・・・そのためにもマイホームを買おう、と一大決心するのです。では…
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2009年05月27日更新
後悔しないマンション選びのコツ
不動産売買の契約を一方的な理由で解約すると違約金が発生します。代金が高い分、仮に2割の手付金放棄をしたなら相当な負担になります。したがって契約ともなれば慎重に進めたいもの。住みはじめて満足のいく物件かどうか、念には念を入れて、十分納得したうえで決断をしなければなりません。 物件の選び方で心得ておきたいことは、正しい判断を導くための「知識を得ること」です。そして、それはすべて情報収集の仕方にかかってきます。一生に一度の大きな買いものには、その過程でさまざまなアドバイスが投げ…
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2009年04月29日更新
マンションだからかなう、高品質＆低コストの家
海外で"まとめ買いのお得さ"に驚いた経験はありませんか。ディスカウントストアでもない街なかのコンビニのようなお店でさえ、1個買いと2個買いでは当たり前のように単価が違っていました。最近では日本でも浸透しつつある光景でしょうが、何年か前に、はじめて海外旅行で見たときは、小売りの商売感覚がずいぶん違うのだなと思ったものです。 日本の企業も「スケールメリット」をいかに消費者に還元するか、という視点は当然持ち合わせています。たとえば、自動車メーカーにおける原材料調達コストを抑える…
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2009年04月01日更新
より前向きに「マンションを選択する」時代へ
家探しは「世の中に自分の居場所を確保すること」と言い換えることができるでしょう。加えて、人は自宅の中にさえ、ホッとできる居場所を求めるものです。いくら広くて豪華な家でも、それがないと落ち着かない。ありのままの自分でいられる、自分だけの「居場所」が欲しいのだと。 話は少し飛躍しますが、住宅業界における分譲マンションの位置づけについても、ここ数年でようやく「居場所」ができた気がします。一般にマンション法とよばれる区分所有法が制定されて半世紀近く経ちますが、分譲マンションはどう…
本当に暮らしやすいマンション選び
ハウスメーカー進化論
中島早苗の「心地いい場所」
日常に寄り添うインテリアアート
正しい家具の選び方
50代からの住まい
マイホーム入門＜不動産の基礎知識＞
ウィンドウトリートメントを楽しむ
建築家リフォーム
照明のセオリー
暮らしを豊かにする家電の活用法