本当に暮らしやすいマンション選びバックナンバー | 家の時間　自分らしい住まいと暮らし見つけるウェブマガジン

2011年02月05日更新

知られざる名作、都心の低層マンション

郊外で見かける高度経済成長期の造成宅地ではなく、江戸時代の御屋敷街が源流となる都心の邸宅街。都市計画で守られた閑静な街並みには重厚感漂う低層マンションが点在しています。目立つ規模、高さではない「知られざる名作」は独特の風格を備えています。都心を代表する邸宅マンションを10棟ピックアップしました。フォレストテラス松濤鍋島本家の跡地。住所は渋谷区神山町になります。総戸数わずか26戸ですが、すべて150平米以上の専有面積を有します。森ビルが管理する賃貸混合のマンションです。コン…
2011年01月12日更新

タワーマンションの「長周期地震動」対策

　先月21日、国土交通省は「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」意見募集をはじめました。これによると、既存の超高層建築物も含め、今後は長周期地震動を考慮した構造計算を求め、必要であれば補強を要請するなどの対策を講じるとしています。この試案が現実のものとなれば、タワーマンションは少なからず影響を受けることになるでしょう。これまでけん引してきた分譲市場にもその余波を与えそうです。　長周期地震動とは、1回の揺れが2秒以上の「ゆっくりとした揺れ」で、人が感じにく…
2010年12月24日更新

限定1戸！港区高輪3LDK南西角部屋、未入居のブランドマンション

「家の時間」厳選マンション第2弾！今回は新築未入居マンションのご紹介です。マンション名　パークコート高輪フォレストレジデンス交通都営浅草線「泉岳寺」駅6分；JR「品川」駅、東京メトロ南北線「白金高輪」駅ともに13分完成 2008年3月階数 6階建ての4階部分価格 8,500万円専有面積 80.33㎡（約24.29坪）管理費月額30,530円（修繕積立金は9,560円）駐車場空有（月額38,000円）おもな設備インターネット常時接続、宅配ロッカ…
2010年12月10日更新

今年印象に残った11棟のマンション

今年も残すところ、あとわずか。この1年を振り返って、印象に残った首都圏の新築分譲マンションを一覧にまとめてみました。全部で11棟になります。筆者がオールアバウト「高級マンション」のガイドを務める関係上、都心部の比率がやや高くなっています。先進的構造で安心、快適な空間【桜プレイス】山手線内側の利便性が良い立地。地震時の揺れを軽減する免震構造と柱梁の出ない壁式構造を融合した壁式免震工法を採用しています。現地前の桜並木を借景に取り込む2.5mのフルハイトサッシュも見どころ。副都…
2010年12月01日更新

新発想の"次世代マンション"が誕生

　"建築家と建てる家"が脚光を浴び、10年近くに経ちました。画一的な住まいに物足りなさを感じた団塊ジュニアが火付け役だったと記憶していますが、相次いで創刊した専門誌やインターネットの普及も手伝い、この流行は市場に定着したようです。他でもない、当サイトの「建築家の自邸」も購読率が高く、人気コンテンツのひとつになっています。　しかしながら、普及という点では、まだまだ歴史が浅い分野でもあります。ある建築家は、その一端をこう表現しました。「膨大な資料（たいていは雑誌）を抱え、ああし…
2010年10月13日更新

「新築マンション」と「中古マンション」の比較

　新築には新築の良さがあり、中古には中古の良さがあります。マンション選びには、万人に共通した正解などはありません。あくまで個人の志向やライフスタイル、そして予算に見合った最良の選択がそれぞれに導き出されるものだと思います。　しかし、自分なりの解を求めるにしても、それが正しい選択になるためには「確かな選別の眼」が必要です。マイホーム購入の過程はそうそう経験できるものではなく、また失敗したからといって簡単にはやり直せないところが難点です。つまり、未体験なことを間違いなく成し遂げ…
2010年09月15日更新

失敗しない中古マンション購入法

中古マンションを買って、自分の好きなようにリフォームして住む。そんな考え方が増えてきました。新築よりも割安であるし、同じ場所内での選択肢も多い。実物を見て決められることも、青田売りの新築マンションにはない大きな魅力です。しかし、良いことずくめではありません。中古マンションにもそれなりのデメリットが存在します。せっかくのマイホーム購入が失敗にならないよう、中古ならではの落とし穴を事前に理解しておく必要があるでしょう。中古住宅を検討する上で、まず把握しなければならな…
2010年08月25日更新

「家賃の値下げ」がマンション市場に与える影響

　財団法人日本賃貸住宅管理協会が発表した、平成21年度下期賃貸住宅景況感調査「日管協短観」調査結果報告によれば、入居条件「礼金なし物件」「敷金なし物件」が増加したと答えた賃貸住宅管理会社はそれぞれ60.7%、50.0%にも上ります。減少と答えた会社はわずか8.2%、7.0%ですから、現状いかに賃貸住宅が借り手市場であるか、この数字一つとってみても十分おわかりいただけるのではないかと思います。　また、2年以上ものあいだ上昇し続け、今年の6月ついに9%の大台を突破したオフ…
2010年07月14日更新

マンションの価格相場に新たな視点

　マンションの価格相場は、取引事例の蓄積から形成されます。路線価や公示地価などを指標のひとつにする土地とは、そこが大きく異なる点ではないでしょうか。したがって、マンションの価格相場を把握するためには、事例同士の比較の仕方を知らなければなりません。マンション選びをするうえでも、この物件比べはとても重要になります。　もっとも参考になるのは、同じ建物のなかでの成約事例です。残念ながら売買実績が1件しかなければ、そのときの売主の事情が、相場形成に多大な影響を及ぼす恐れがあるわけです…
2010年06月16日更新

資産価値を高めるキーワードは、立地と"地元力"

　昨今、資産価値を尺度にマンションを購入する人が増えました。年齢や性別、職業を問わず「買うなら資産価値のある物件を」と口をそろえます。しかしこうした傾向は、じつは時代の流れとして幾分逆行しているのではないか、との見方ができなくもありません。というのも、土地神話を疑わなかった昭和の時代ならまだしも、バブル崩壊後のデフレ経済下では、一戸建てのみならず、もはやマンション選びにおいても永住志向が主流となっていたからです。長く住むことを前提に選ぶ場合は、広さや向き、周辺環境などが優先さ…

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