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2012年01月21日更新
消費税増税とマイホーム購入のタイミング
政府与党は今月6日、現在5％の消費税を2014年4月に8％、翌15年10月に10％へ段階的に引き上げることを柱とする「社会保障・税一体改革素案」を決定しました。これまで幾度も議論されては先送りされてきた消費税引き上げ問題ですが、今回は何としても推進させたいとする野田首相の強い思いがみてとれるようです。 本当に消費税が上がったら...。家計だけを考えると正直想像したくはないのですが、今の日本の財政問題を考慮すれば現実の問題として向き合わざるを得ません。増税が現実のものとなれ…
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2012年01月11日更新
タワーマンションの住み心地を考える
タワーマンションといえば、見晴らしが良い、共用施設が豊富に揃っている、そんなイメージがまっさきに思い浮かぶのではないでしょうか。駅前の再開発に位置する事例も多いため、資産価値としても魅力だとの印象をお持ちの方も多いはず。分譲市場では、都心エリアを中心にタワーマンションの建設はまだまだ衰えることはなさそうな気配です。 しかし、マイホームとして見た場合、タワーならではの注意点があるのをご存知でしょうか。とくに商品性の色分けが明確になりはじめた昨今。単なる好みの違いと割り切るに…
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2011年11月09日更新
免震と制震の基礎知識＜番外編＞
前回、「免震の基礎知識」と題した記事を掲載しました。そこでは免震構造の利点や耐久性の高さに触れたわけですが、今回は＜番外編＞と称し、あまり語られない免震のリスクポイントをまとめてみたいと思います。リスクというとマイナスのイメージがありますが、確定されたデメリットではありません。あくまで想定されうる事としてご覧ください。 2つあります。まずひとつは、地震で建物が揺れたあとに、元の位置に寸分たがわず戻れるのか、つまり積層ゴムが少し歪んだままで止まってしまう恐れのあることです。…
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2011年10月05日更新
免震構造の基礎知識
震災以降、免震構造に関心を寄せる人が増えています。免震構造とは、建物と地盤を切り離すことで地震の揺れを建物に直接伝えにくくする方法です。切り離した間には、アイソレーターとダンパーの２種類の免震装置をはさみます。 マンションでは、積層ゴムという、鋼板とゴムを交互に幾重にも重ね合わせた装置がアイソレーターとして使われています。鉛直方向に固く、水平方向に柔らかい性質を持つため、地震の横揺れ（地震力）をこの装置が減衰させるのです。 実際どれくらいの効果があるのかというと、例えば…
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2011年08月17日更新
「マンションの買いどき」が終わりを迎える!?
先々週の「マイホーム入門～不動産の基礎知識」にもありましたが、「フラット35Sの金利下げ幅拡大」が3カ月前倒しで打ち切られることになりました。住宅エコポイントもすでに終了。これでリーマンショック後の「100年に一度の不況」からうまれたマイホーム優遇策が次々と姿を消してしまうことになります。「マンションの買いどき」はもう終わってしまうのでしょうか。 そもそもマンションの買いどきは4つの指標で判断します。価格動向、金利動向、物件供給量そして優遇施策です。 まず「優遇施策」で…
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2011年07月13日更新
分譲マンションならではの落とし穴
マイホームを買うとき、ひとは誰でもそこで暮らす光景をイメージしながら物件を探します。壁紙の色やソファのデザイン、窓から見える眺めなどを、です。しかし、現実に不動産を買うプロセスには、生活シーンとは関係のないところでさまざまな知識や判断を必要とします。重要なことほど目に見えず、またそれが住宅の種別によって内容がずいぶんと異なるのが厄介な点です。 例えば、土地に建物を建てようとする場合、まずはじめにしなければならないのは、敷地の境界線を明確にすることです。敷地の境界が明らかで…
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2011年06月15日更新
ヴィンテージマンションの建替え
老朽化マンションの「物理的寿命」と「社会的寿命」 現在の耐震基準が、建築基準法上で定められたのは昭和56年(1981年）のこと。これより以前に計画された建築物は「旧耐震」と呼ばれ、法律上の耐震基準を満たしていない場合があります。とくに多くの区分所有者を有する分譲マンションは、耐震補強をしようにも、その多額な工事費の負担について管理組合の合意形成をはかることが容易でなく、今後問題化するのでないかと指摘されています。 都心のヴィンテージマンションも例外ではありません。今では見…
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2011年04月27日更新
好立地の免震マンションを10棟ピックアップ
免震装置が組み込まれた建物は、大きな地震時の横揺れを軽減させるメリットを持ちあわせています。しかしながら建築コストが割高になる傾向があり、分譲マンション市場においても普及率が高いとはいえない状況にあります。限られた免震構造のマンションのなかから、さらに都心の好立地物件を11棟ピックアップしました。 1.カトルズ代官山 東急東横線「代官山」駅から徒歩4分。9階建てで総戸数が43戸のマンションです。住所は渋谷区代官山町。八幡通りに面し、1階にはファッションブティックが入居していま…
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2011年03月09日更新
キッチン収納のアイデア
マンションを買った人が失敗、後悔したと感じる一番の原因は何だかわかりますか？ それは「思ったより狭かった」というものです。家具の置き場に困る。置いたら置いたで人が通れない。そして、なかでも深刻なのが「収納」。これには頭を抱える人が相当に多いようです。そもそもモノにあふれた暮らしに慣れ過ぎたのでしょうか。断捨離ブームもこうした現代人のライフスタイルが背景にあるのかもしれません。 無駄なものが仕舞えないのは自分の責任として、生活する上で必要な機材やモノが収まらないようでは困り…
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2011年02月12日更新
「たまプラーザ」駅徒歩9分。築5年の4LDKメゾネットマンション
「家の時間」厳選マンション第3弾！ 今回は築5年、4LDKのメゾネットマンションです。 マンション名 たまプラーザレジデンス 交通 東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩6分；「たまプラーザ」駅徒歩9分 完成 2006年4月 階数 4階建ての3-4階部分 価格 6,860万円 専有面積 111.98㎡（約33.87坪） 管理費 月額24,100円（修繕積立金は12,210円） 駐車場 空有（月額20,000円～23,000円） ☆一言コメント☆ ケヤキ並木通り沿いの南傾斜地に立つ…
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