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2011年08月17日更新
本当に暮らしやすいマンション選び
「マンションの買いどき」が終わりを迎える!?
先々週の「マイホーム入門～不動産の基礎知識」にもありましたが、「フラット35Sの金利下げ幅拡大」が3カ月前倒しで打ち切られることになりました。住宅エコポイントもすでに終了。これでリーマンショック後の「100年に一度の不況」からうまれたマイホーム優遇策が次々と姿を消してしまうことになります。「マンションの買いどき」はもう終わってしまうのでしょうか。 そもそもマンションの買いどきは4つの指標で判断します。価格動向、金利動向、物件供給量そして優遇施策です。 まず「優遇施策」で…
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2011年08月03日更新
マイホーム入門＜不動産の基礎知識＞
【フラット３５】S金利引下げ幅拡大適用期間を前倒しで終了
リーマンショックから、まもなく3年が経とうとしています。新興の不動産会社を次々と経営破綻に追い込んだ経済の悪化は、その後どのような軌跡をみせたのでしょうか。100年に一度の大不況を乗り越えるべく、政府がまずとった施策は住宅支援でした。住宅ローン控除や贈与税の非課税枠の拡大、さらに住宅エコポイントと矢継ぎ早に購入促進を促したのですが、その効果は思惑通り、市場に買いどき感をもたらし成果を発揮することになります。2009年後半から2010年の住宅産業は活況を呈したといえます。 …
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2011年07月27日更新
中島早苗の「心地いい場所」
リネンで少し涼しい夏を
今年は早く梅雨が明け、節電に協力しなくてはならないのに ７月から猛暑日が続いている。 熱中症で病院に運ばれる人も多い。 私の身内にもいたのだが、話を聞くとどうやら熱中症とは、 自分で気づかぬうちにかかってしまうこともあるらしい。 ぜひ皆さんもお気をつけください。 そんな暑い夏を快適に過ごすアイテムとして今回あげたいのは、 リネン（麻）のシーツやタオルの布類。 私は作家でリネンのショップ LINNET http://www.lin-net.com/index.html…
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2011年07月20日更新
建築家リフォーム
造作家具とリフォーム
建築家が設計するリフォームには、造作家具がつきものです。造作家具（ぞうさくかぐ）とは、オーダースタイルの特注品で、壁や床・天井などに固定した、造り付け（作り付け）家具のことです。専門的には、造作家具屋さんが箱と扉を作ってピッタリと納めるビルトインスタイルと、大工さんが現場で材料から組み上げる現場造作スタイルの二つに更に分かれます。壁一面を収納にした壁面収納や固定された棚板、クローゼット内にピッタリと作られたハンガー棚や特注のキッチンなども造作家具の一つです。 既製品の置…
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2011年07月13日更新
本当に暮らしやすいマンション選び
分譲マンションならではの落とし穴
マイホームを買うとき、ひとは誰でもそこで暮らす光景をイメージしながら物件を探します。壁紙の色やソファのデザイン、窓から見える眺めなどを、です。しかし、現実に不動産を買うプロセスには、生活シーンとは関係のないところでさまざまな知識や判断を必要とします。重要なことほど目に見えず、またそれが住宅の種別によって内容がずいぶんと異なるのが厄介な点です。 例えば、土地に建物を建てようとする場合、まずはじめにしなければならないのは、敷地の境界線を明確にすることです。敷地の境界が明らかで…
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2011年07月04日更新
ウィンドウトリートメントを楽しむ
うまいセールストークに乗せられて 第4弾
ホームセンターのレールがこんなに安いのに！！ 判断に困った・・例８ カーテン専門店やインテリアコーディネーターなどのプロがお勧めするカーテンレールとホームセンターなどの量販店で販売しているものとは根本的な違いがあります。 量販店向け商品の特徴はお求めになるお客様が面倒なレールのカットが不要な伸縮タイプに 取り付け用付属品をセットした規格量産品が多く 実用的で 価格的にも リーズナブルなものが多く販売されています。 これに対してプロがお勧めするレールは日進月歩の時…
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2011年06月29日更新
中島早苗の「心地いい場所」
上野の森へ
梅雨ですね。 今年の梅雨は比較的涼しくて過ごしやすい。 と、この原稿を書いている６月中旬の段階では、思う。 写楽展が評判というので、久しぶりに上野の森に足を運んだ。 初夏の雨と日差しを繰り返し受けて日々ふくらむ緑の公園の中、 ゆったりと点在する美術館と博物館。 その建物は著名な建築家によるものが多く、もちろん見るべき展覧会も 催されていることから、来る度、こんな素晴らしいカルチャーを 楽しめる場所が身近にあるのだから、もっと頻繁に来なきゃなあと思う。 写楽展はな…
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2011年06月22日更新
建築家リフォーム
バルコニーリフォーム
マンションリフォームというと、どうしても専有部である室内を中心に考えてしまいがちですが、バルコニーを上手くリフォームすることで室内空間を思った以上に豊かにすることが可能です。殺風景なバルコニーにウッドデッキを張って、植栽をうまくレイアウトすると、室内とバルコニーが視覚的につながることで、空間が1.5倍ほどに広がって感じる効果があります。 一般的に、マンション竣工時のバルコニーは、避難ハッチ（当該階から下階のバルコニーへ避難する部分）まわりの問題や、将来的な防水工事のやり…
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2011年06月15日更新
本当に暮らしやすいマンション選び
ヴィンテージマンションの建替え
老朽化マンションの「物理的寿命」と「社会的寿命」 現在の耐震基準が、建築基準法上で定められたのは昭和56年(1981年）のこと。これより以前に計画された建築物は「旧耐震」と呼ばれ、法律上の耐震基準を満たしていない場合があります。とくに多くの区分所有者を有する分譲マンションは、耐震補強をしようにも、その多額な工事費の負担について管理組合の合意形成をはかることが容易でなく、今後問題化するのでないかと指摘されています。 都心のヴィンテージマンションも例外ではありません。今では見…
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2011年06月08日更新
ウィンドウトリートメントを楽しむ
うまいセールストークに乗せられて 第3弾
最近はネット販売や安売り店が横行していますが初めてオーダーカーテンを求めようとした時に 研究された「上手なセールストーク」にまいあがってしまって・・と言うお客様からの相談を耳にします。ここではお客様が迷いがちな事柄を取り上げてみましょう。 凄いお値引きに飛びついて！！ 判断に困った・・例６ 世の中には信じられないような大幅値引きの広告が飛び交っています。 ７割引とか８割引 が出来る商品は存在するのだろうか？ 果たしてどんな商品なのだろうか・・誰…
本当に暮らしやすいマンション選び
ハウスメーカー進化論
中島早苗の「心地いい場所」
日常に寄り添うインテリアアート
正しい家具の選び方
50代からの住まい
マイホーム入門＜不動産の基礎知識＞
ウィンドウトリートメントを楽しむ
建築家リフォーム
照明のセオリー
暮らしを豊かにする家電の活用法
良質な賃貸住宅で快適に暮らす