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【プロが厳選】注目の分譲マンション

2017年03月15日更新

2017年、この春の注目マンションプロジェクト

■(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分。かねてより注目を集めていた駅前再開発プロジェクトである。総戸数628戸、地上41階建。免震を採用。間取りは1LDK~3LDK。専有面積は37.69m2~122.11m2。販売開始は10月予定。完成は2020年3月予定。
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■ドレッセWISEたまプラーザ
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分。全278戸。横浜市青葉区美しが丘一丁目。事業主は東京急行電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産。詳細情報は未定。

■(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト
JR中央線「三鷹」駅から徒歩1分。駅直結のタワーマンションである。総戸数184戸。専有面積は40.06m2~90.66m2。実需以外に投資需要も集めそうだ。売主は相鉄不動産、三菱地所レジデンス。少子高齢、人口減少といった社会現象が進行する中、住む場所は「便利な都市」の「便利な沿線」の「便利な場所」に集約しつつある。すべての条件を満たす立地であることから、市場からの注目度が高まるプロジェクトになるだろう。
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■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅から徒歩5分。地上27階建て、総戸数172戸の超高層タワーマンション。売主は三菱地所レジデンス、野村不動産。施工は竹中工務店。建築費高騰以後、スーパーゼネコンが手掛けるプロジェクトが減少傾向にあるなか当物件は「メジャーカンパニー」で構成された「人気立地」かつ「駅近プロジェクト」となる。またリニア中央新幹線発着駅となる「品川」駅からも程近く、将来性も期待できそうなロケーションといえるだろう。
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■Brillia(ブリリア)Tower 代々木公園 CLASSY
地下鉄千代田線「代々木公園」駅から徒歩2分。小田急線「代々木八幡」駅から徒歩2分。地上19階建て、総戸数195戸。都心を代表する広大な緑地「代々木公園」に近接する立地である。さらには松濤・神山町に代表される低層住居地域が多くの割合を占める同地域では珍しい大規模新築マンションプロジェクトといえるのではないだろうか。売主は東京建物、総合商社の中でも継続的にマンションデベロップメントを手掛ける住友商事、設計及び施工はスーパーゼネコンの1社清水建設。上記同様メジャーカンパニーで構成される注目のプロジェクトといえる。
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■ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
西麻布、青山、六本木といった個性の異なる都心人気エリアに隣接。交通アクセスは地下鉄千代田線「乃木坂」駅徒歩9分、銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩11分、 日比谷線「六本木」駅徒歩15分。首都高インターチェンジも程近く、アーバンライフを満喫できそうなロケーションだ。地上7階建て、総戸数73戸。完成は2018年2月予定。入居は同4月予定。
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■アトラス白金高輪
アドレスは港区三田5丁目。交通アクセスは地下鉄南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩6分、南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩13分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩15分、都営三田線・都営浅草線「三田」駅徒歩14分、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩13分。5駅7路線利用可能なマルチアクセスである。さらに、中域でみれば将来JR山手線新駅設置による波及効果も期待できそうなロケーションといえるかもしれない。地上8階建て、総戸数72戸。投資需要も見込めそうな30m2台から永住志望にも応え得る間口の広いファミリータイプまで多彩なプランが用意されている。
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■ウエリス新宿早稲田の森
徳川御三家筆頭格、尾張藩下屋敷は総面積約13万坪ほどもあったという。現在の戸山公園であり、庭園の築山は山手線内側も最も標高の高い「箱根山」として知られる。広大な敷地は教育機関等に受け継がれ、早稲田界隈は学業のイメージが濃いエリアとなった。分譲マンションプロジェクトが珍しいのはそうした背景があるからではないだろうか。地下鉄副都心線「西早稲田」駅徒歩3分をはじめJR山手線「高田馬場」駅からも徒歩14(東西線出口)、15分(JR出口)。地上13階建て、総戸数184戸。情報サイトを見るにつけ、スタイリッシュなデザインや隅々まで有効に使えそうな良質な間取りプランが印象的だ。
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■ローレルアイ目黒大橋ザ・テラス
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩4分。246号線から北上。崖線を上る丘に位置する。「東邦大学医療センター大橋病院」に程近い。大通りは渋谷方面へのバス便が驚くほど豊富にあり、日常の交通利便は多様。渋谷駅周辺は現在再開発ラッシュであり、将来的な利用価値向上が見込めそうなエリアの一画といえそうだ。
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■パークホームズ品川大井
最も規制の厳しい第一種低層住居専用地域のマンションが登場。地上3階建て、総戸数33戸。交通アクセスはJR京浜東北「大森」駅徒歩11分、同りんかい線「大井町」駅徒歩16分。南向きかつ80m2台ファミリープランを中心に構成された低層型分譲マンションである。
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■(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト
地上29階建て、総戸数629戸(非分譲住戸153戸含、その他事務所・店舗・保育施設等)超大規模マンションの登場である。分譲は住友不動産、設計は日建設計、施工は西松建設。交通アクセスはJR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩4分、東急大井町線「大井町」駅徒歩6分、同「下神明」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩12分。完成は2019年7月中旬予定、入居は2020年4月下旬予定。
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■インプレスト コア 武蔵小山
東急目黒線は、近年地下鉄(南北線、都営三田線)相互乗り入れとなったことから、交通利便が飛躍的に向上した路線のひとつである。さらに同沿線「武蔵小山」駅は駅前再開発をはじめ、周辺では良質な飲食店の新規オープンも盛んでますます注目度が高まる城南エリアの一画といえる。武蔵小山といえば「アーケード商店街」として有名だが、それをアプローチとするのが同物件。駅までのアプローチ、徒歩7分はほとんど屋根有り。東急池上線「戸越銀座」駅へも徒歩9分でいける。総戸数72戸。一人ないしは二人暮らし向けコンパクトプランが中心のプロジェクトである。
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■パークタワー晴海
鉄道駅では地下鉄有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅徒歩12分が最寄りだが、日常は徒歩4分「晴海一丁目」バス停(JR山手線「東京」駅八重洲口よりバス約25分)を活用する機会が多くなるのではないだろうか。その他有楽町線「豊洲」駅より徒歩15分、都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅より徒歩15分も交通アクセスとして加わる。最大の特徴はスケール。地上48階建て、総戸数1076戸は現在進行中のプロジェクトでは規模ではトップクラスに位置するだろう。敷地面積の大きさを活かし、キャンプやフットサルができる施設「暖憩テラス」や「アクティブパーク」(運動公園)等が併設される予定。
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外苑西通り(港区、渋谷区)



家の時間
編集部
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